Zutphensestraatweg 2 F

Exclusief landelijk wonen: Historische charme ontmoet duurzaam comfort

Op een mooie plek aan de voet van de Veluwezoom bevindt zich deze karakteristieke woonboerderij uit 1860. Als gemeentelijk monument ademt het woonhuis een rijke historie, terwijl met een energielabel A een hoogwaardige afwerking en verduurzaming garant staan voor zorgeloos en eigentijds wooncomfort.

Sfeer, ruimte en een harmonieuze indeling
Bij aankomst wordt u verwelkomd door de gedeelde, karakteristieke voordeuren die toegang bieden tot de indrukwekkende vestibule met authentieke details, de vernieuwde meterkast en de trapopgang. Vanuit hier betreedt u de elegante centrale gang met karakteristieke vloer, die de perfecte verbinding vormt tussen de diverse leefruimtes.

Direct bij binnenkomst in de gang bevindt zich aan uw rechterhand een royale, multifunctionele kamer. Deze lichte ruimte leent zich bij uitstek als representatief kantoor aan huis, bibliotheek of atelier. Verderop aan de rechterzijde ligt de luxueuze woonkeuken. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van grotendeels nieuwe inbouwapparatuur en comfortabele vloerverwarming. Aansluitend vindt u aan deze kant de riante bergkast en het ruime, modern afgewerkte toilet.

Aan de linkerzijde van de centrale gang bevindt zich allereerst de toegang tot de authentieke provisiekelder: een sfeervolle, koele ruimte die uitermate geschikt is als wijnkelder of voor het geconditioneerd bewaren van uw voorraden. Loopt u verder door aan de linkerkant, dan betreedt u de sfeervolle woonkamer van circa 19 m², waar de hoge originele raampartijen een prachtige lichtinval creëren en een weids zicht bieden op het omringende groen. Aansluitend treft u hier de praktische bijkeuken; weliswaar bescheiden van formaat, maar prachtig uitgevoerd in exact dezelfde verfijnde stijl als de woonkeuken en met een directe doorgang naar het terras.

Via de trap in de vestibule komt u op de lichte overloop van de eerste verdieping, die u rechtstreeks toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, waarvan twee met een prachtig zicht over de tuin via de dakkapel. In deze ruimtes vormen strak afgewerkte wanden een harmonieus samenspel met de originele houten gebintconstructie. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een extra vliering. De vernieuwde badkamer (2023) is stijlvol uitgerust met een tegelvloer met granito uitstraling, vloerverwarming, een ligbad, royale inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Het oog voor detail blijkt mede uit de opstelplaats voor de witgoedapparatuur, die hier naadloos en esthetisch is geïntegreerd in een op maat gemaakte kastenwand.

Het buitenleven: Landelijk genieten in alle vrijheid
Rondom het woonhuis strekt zich een volwassen, groene tuin uit die uitnodigt tot het ultieme buitenleven. Hier ervaart u volledige privacy en de invloed van de Veluwezoom. Dankzij de ligging rondom het woonhuis en de slimme aanleg van diverse terrassen, is er sprake van een heerlijk zonnige tuin. Op elk moment van de dag kunt u hier wel ergens een beschutte, warme plek in de zon vinden. Onder de koele notenboom is het heerlijk toeven op een warme zomerse dag.

Op het perceel bevindt zich een ruime inrit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot een gedeelde vrijstaande schuur. Dit bijgebouw is voorzien van een aparte groepenkast, ruime zolderverdieping en biedt talloze mogelijkheden, variërend van een extra hobbyruimte tot een atelier of riante berging. Voor wie elektrisch rijdt, is er een laadpaal aanwezig; deze kan in overleg worden overgenomen. Op het dak van de schuur bevinden zich acht zonnepanelen.

Monumentale verduurzaming & techniek (energielabel A)
Het behoud van het monumentale karakter is feilloos gecombineerd met verduurzaming op topniveau:
+ Esthetische achterzetramen: De monumentale vensters zijn voorzien van strakke achterzetramen (2022). Dit garandeert een behaaglijk binnenklimaat en levert een ongekende geluidsisolatie op.
+ Warmte & energie: Uitgerust met een hybride lucht/water-warmtepomp (2023), 8 zonnepanelen (2023) en vloerisolatie met vloerverwarming in zowel de keuken als de badkamer.
+ Toekomstbestendige basis: Door de gehele woning zijn preventief extra mantelbuizen aangebracht voor eventuele toekomstige technische aanpassingen of domotica. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog vakkundig uitgevoerd.

Wonen in Ellecom
Ellecom is een groen, historisch en relatief chic dorpje waar natuur, rust en gemeenschapsgevoel samenkomen en biedt u het beste van twee werelden: de dorpse charme en de rust van de Veluwezoom en de IJsselvallei, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Vanuit uw voordeur wandelt u zo het bos in, terwijl steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, (middelbare) scholen en speciaalzaken ligt Dieren vrijwel om de hoek. Het intercitystation van Dieren bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsen; vanaf hier heeft u een snelle, directe verbinding richting onder meer Arnhem (ca. 15 min.), Nijmegen (ca. 28 min.), Utrecht (ca. 59 min.) en Zwolle (ca. 47 min.)

Acceptance: by mutual agreement

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

For more details, view the housing website and request a viewing here:
zutphensestraatweg2f.nl

Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.